表現持續亮眼，月新应为月高主要受保利雲境、货供惠拉兩區均錄得10萬m²以上的近个价优交供應；近郊兩區供應力度則有所下降，天河5個全新項目入市 ，位广包括中海·大境每周營銷動作不斷且提前釋放價格鎖客 ，州低環比上升91% ，动成但對比去年同期仍存差距
合富輝煌研究院數據顯示，月新应为月高琶洲南TOD二期穩價推新 ，货供惠拉保持周均10-15套的近个价优交成交水平。保利和頌。位广處近8個月內高位，州低越秀大學星匯城、动成
番禺區網簽麵積約8.32萬m² ，月新应为月高環比升84%，货供惠拉網簽麵積對比去年同期仍有一定距離
，近个价优交
白雲區網簽麵積6.1萬m²，具“景觀資源優勢及稀缺性特顯”項目去化更優 ，從實際市場看
：3月多盤輪動推新及促銷 ，中心天河、天河、環比升79%，同比下降約5成。主要來自華潤長隆悅府、同類“低總價”的越秀白雲星匯城
，
合富輝煌研究院分析認為
，具體來看 ，下旬“筍貨漸減”熱度略有下滑；近50%的項目有“讓利優惠”動作 ，外圍市場“以價換量”
天河區網簽量合計3.05萬m²，餘貨積極讓利
3月作為傳統營銷的重要節點，環比倍增，主要通過“工抵房、
二是3月優惠“數量多 、且讓利動作遍布各區 ，
海珠區網簽量2.8萬m²，帶動總體成交環比提升超8成；區域成交主要依靠低價剛需項目支撐。且成交多為120m²以上改善型產品。3月全國兩會著力穩定市場預期，區域持續銷售項目成交分化 ，熱點盤：新世界天馥、一是全市新貨量超3400套 ，越秀白雲星匯城；從實際市場看 ：低總價項目表現突出 ，與往年同期供應結構相比，保利天匯成交顯著改善
，去化緩慢的區域以價換量的動作則更積極。熱點項目如亞運城降10%-15%並配合渠道高傭金；保利悅公館 、越秀觀樾、處近8個月內高位（僅次於去年5月）；但較2023年同期仍有34%差距；
新貨去化率升至30%左右，
荔灣區網簽5.24萬m²，整體去化率27%。實際市場看，渠道專場”等活動促進成交
，黃埔
 、
新貨入市提速，庫存壓力相對較輕的區域（如天河、符合預期 。房企推新積極性上升 ，主要因多個項目讓利動作加大。個別低密度改善產品去化6成以上；白雲“高性價比”新盤熱銷 ，3月成交對比1至2月提升120%。讓利且熱點的項目成交較好
。餘貨優惠力度加大 ，同比下降13%；成交主要來自全新項目保利雲境、保利雲境首開入市，低總價單位成交突出（最低230萬/套），去化4成以上。保利華創·都薈天珺序等集中入市，番禺 、
總體來看，亞運城、白雲、網簽成交環比倍升，黃埔），去化普遍4成以上，中心區多個全新項目入市 ，主打“低總價+高實用”優勢，
中心區為供應主力，成交重顯活躍 ，持平近半年月均水平（月均約2-3萬m²水平）。成交去化超5成 。 以“工抵房單位/加大讓利幅度/小幅加推”等促成交  ，為近年來數量最多的月份 ，
區域表現分化 ，價格到位的項目成交普遍提升2至4倍 。全市推貨共3400套 ，越秀大學星匯城等項目；實際市場看，花都個別規模大盤集中取證（多棟同時取證）。環比升75%，在多項政策積極作用下 ，黃埔兩區3月網簽麵積環比升100%以上，
據合富輝煌研究院監測 ，但對比去年同期仍有較大差異
。番禺、其餘各持續售盤也以“特價單位優惠+增加成交贈送+加大渠道力度”等為主促成交，3月在售項目普遍借勢加大營銷力度搶客 ，拚團購房、首開去化理想，中鐵建招商蛇口西派天河 、優惠幅度普遍處5%-10%之間；而庫存壓力較大（可售麵積150-200萬m²左右）、富力富雲山帶動（約424套）；天河、尤其珠江花城 、力度大”
，各項目首開熱度分化 ，廣州樓市供求重回活躍 ，新貨陸續入市和優惠動作密集是推升本月供求的主要原因 ，來訪火爆。海珠 、全新項目紛紛加大收籌/宣傳力度搶客
，增城及南沙等“庫存大區”更為積極
，環比提升7倍， 同比下降約3 成 。中心新貨量顯著增加 ，海珠多個全新項目入市
，市場穩健的根基仍未足夠穩固。去化4成，
3月全市網簽麵積約計54萬m² ，同比降27%。
合富研究院監測全市80代表樓盤監測成交走勢 （基於認購數據）顯示，帶升整體成交熱度逐周回升 。白雲為全市供應主力，越秀瑞麓府、高於近半年月均水平（月均約2.5萬m²水平）。主要因中心區多個“靚盤”及“高性價比”入市帶動 。華潤置地天河潤府 ，天河 、近50%的項目有“優惠動作”
 ，3月中心新貨接連入市
，觸發改善需求釋放，海珠千萬級改善項目去化6成 。代表樓盤認購水平逐周回升 ，荔灣 、3 月全市新增預售供應75萬m² ，帶升市場熱度；
從成交表現看，以項目零星補貨為主 。其中，占比由2022年3月17%升至2024年3月的66%。同比跌11%
，
供求重回活躍，同比升38%，其中，價格3.4-3.7萬/m²，海珠多個全新項目取證入市，範圍廣 、具體來看 ，均搶紮月底前推售，3月成交更多是在“到位價格”下產生 ，上旬“低價優惠”拉動成交，市場熱度聚焦新貨 ，海珠亦有多盤在列 。越秀大學 持續為區域成交主力。

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